Kihagyhatatlan lehetőség! Mától 255 ezer forintért árul házat a NAV, a legdrágább is csak 1,5 m forint!
Kihagyhatatlan lehetőség! Mától 255 ezer forintért árul házat a NAV, a legdrágább is csak 1,5 m forint! A Nav és a A Magyar Bírósági Végrehajtói Kar (MBVK) 2023-ban 500 ezer ügyről adott hírt, s ez a szám évről évre csak növekszik.
Legfrissebb mai hírek
A végrehajtási nyilvántartást vezető internetes oldalon jelenleg is számos ingó- és ingatlanárverési hirdetmény olvasható. Az ingatlanok között jelenleg 84 Heves megyében található, a legdrágább ezek közül Nagyrédén. Itt egy mezőgazdasági besorolású telket kínálnak 250 millió forintért, mely egy hektár 5980 négyzetméter alapterületű. De ahhoz a 662 négyzetméteres, emeletes, teljes közművesítésű családi házhoz is mélyen zsebünkbe kell nyúlni, mely Gyöngyössolymoson várja új gazdáját, hiszen 58 millió forintot kérnek érte.
Ha körülnézünk a legalacsonyabb árú ingatlanok között, akkor találkozhatunk egy tófalui, 2 szoba, konyhás, fürdőszobás házzal, mely 200 ezer forintért is elkelhet. Egy némileg kisebb alapterületű ingatlan Mezőtárkányban is van ugyanannyi pénzért.
Ha kitekintünk az ország más részeire, hasonló számokat láthatunk. Ma Magyarországon 2 494 ingatlan vár arra, hogy árverésen gazdát cseréljen. A legalacsonyabb összeget egy berkenyei 250 négyzetméteres területért kérnek, 9 ezer forintért kelhet el, de a lakóházak között egy mélykúti ingatlan vezet, ennek 37,5 ezer forint a kikiáltási ára. Természetesen érdekes lehet a legdrágább is.
A fővárosban egy 1139 négyzetméteres telket, rajta 295 négyzetméteres tégla lakóházzal közel 300 millió forintért lehet megvásárolni, míg az abszolút rekorder egy szombathelyi ipartelep a maga egy milliárd forintjával. – ITT a házak listája, amelyeket most megvásárolhatsz!
Hol a legolcsóbb?
Pár tízezer forintos csalással, de körülbelül 3 millió forintra jönne ki egy 100 négyzetméteres családi ház ára a Nógrád megyei Szirákon. A 8-as listában itt volt a legtöbb eladás két éve, 9 családi ház cserélt gazdát és az eladási árak közötti szóródás is itt volt a legkisebb, tehát az átlagár a 8 település közül itt áll a legbiztosabb lábakon.
Hetedik helyen a Heves megyei Tófalu végzett, ahol éppen 30 ezer forint volt az átlagos négyzetméterár 6 tranzakció alapján.
Csongrád-Csanád megye Makói járásában található Pitvaros, ahol 7 adásvétel alapján az átlag 29 ezer forint/négyzetméterre jött ki 2021-ben. Pár száz forinttal kevesebb, de szinte ugyanennyi volt az átlag a Veszprém megyei Somlóvásárhelyen, itt azonban már csak 4 tranzakciót regisztráltak. Nagyér csupán 5 kilométerre fekszik Pitvarostól – egy falu választja el őket egymástól – itt azonban még alacsonyabb, 25 ezer forintos négyzetméteráron cserélt gazdát az adatbázisba bekerülő 3 családi ház. Vagyis akár már 2,5 millió forintért is hozzá lehetett jutni egy 100 négyzetméteres lakóingatlanhoz.
A legolcsóbb magyar községek listájának harmadik helyére 24,7 ezer forintos négyzetméterár „elegendő” volt, Magyargencs Veszprém megye északnyugati részén helyezkedik el. 2021-ben itt 3 darab adásvételt rögzítettek. Ugyanennyi házat adtak el a második helyezett Tolna megyei Pálfán, ahol kevesebb, mint 24 ezer forint/m2 volt az átlag.
Itt a legolcsóbb
Magyarország legolcsóbb, 3 tranzakciót számláló faluja 2021-ben Kalaznó volt, a szintén Tolna megyei településen egy 100 négyzetméteres családi házhoz 2,17 millió forintért lehetett volna hozzájutni – az átlagos négyzetméterár alapján.
Mit mutatnak magukból ezek a települések most?
Az 1230 fős Szirák a nagyobbak között van a népességet tekintve a listán szereplő többi település között. Ez is magyarázza, hogy itt volt a legtöbb, 9 létrejött eladási/vételi tranzakció. A különböző hirdetőoldalak felületein jelenleg 3-4 eladó családi ház van a községben, többségében 70-160 ezer forintos négyzetméteráron. Kivétel egy 2000 után épült családi ház, amit több mint 500 ezer forintos fajlagos áron hirdetnek. Nógrád megyében 94 ezer forint volt az átlag/m2 az összes községet egyben nézve.
A közel 600 fős Tófalun, a jelenlegi kínálati átlagár megegyezik azzal az egy-egy családi ház hirdetésnek az árával, amik felkerültek a különböző ingatlanos oldalakra. A170-180 ezer forintos fajlagos kínálati ár jóval magasabb, mint a 2021-es valós adásvételeknél a 30 ezer forint, de még az összes Heves megyei községre számított 129 ezer forintos (ez is 2021-es) négyzetméterárat is meghaladja.
Az 1331 fős Pitvaroson van a legtöbb jelenleg eladó családi ház a másik hét község összevetésében. 5-6 hirdetésre is rálelhetünk a hirdetőportálokon, ezeket a házakat 33-100 ezer forint közötti négyzetméteráron adnák el a tulajdonosaik, ami elmarad a 147 ezer forintos Csongrád-Csanád megyei községekre vonatkoztatott átlagtól. Nagyéren (600 fős lakosság) nem találtunk a cikk megírásakor a nagyobb portálok kínálatában eladó házat.
Pincészet is van:
A somlói borvidék egyik települése az 1110 fős Somlóvásárhely, a környéken több híres pincészet is üzemel. A község az ország legolcsóbbjai között van a családi házak alapján, a borospincéket, szőlőket (ha éppen van eladó) már jóval drágábban kínálják az ország más területeihez képest. A nagyobb hirdetési oldalak alapján Somlóvásárhelyen csupán 2-3 eladó családi ház van (65, 160 és 310 ezer forint/m2), nagyon különböző árakon. Veszprém megyében a községekre vonatkozó négyzetméterár 318 ezer forint volt 2021-ben, az ország többi részéhez képest ez jóval magasabb, köszönhetően a Balaton közelében lévő kistelepülések árainak. A megye és az ország másik legolcsóbb települését Magyargencset mintegy 620-an lakják, egy-két eladó ház hirdetése alapján itt most 100-130 ezer forint/m2 a kínálati ár, ami jóval elmarad a megyei községi átlagtól.
A lista első két helyén lévő települések, az 1560 fős Pálfa és a 140 fős Kalaznó esetében a 21-24 ezer forintos négyzetméterárat most aligha tudjuk összehasonlítani a kínálati árakkal, a nagyobb községnél ugyanis csupán egy befejezetlen családi házat kínálnak eladásra, míg Kalaznó esetében egyetlen fa szerkezetű szalmabála ház található több ingatlanhirdető oldalt átnézve. Igaz, hogy ez az egyedi, 136 négyzetméteres családi ház erős kontrasztot mutat az ország legolcsóbb kistelepülésén a maga 136 millió forintos eladási árával.