Aki arra várt, hogy az októberi kamatdöntés után olcsóbbak lesznek a lakáshitelek, annak még várnia kell. A Magyar Nemzeti Bank kedden nem változtatott az alapkamaton, az továbbra is 5,50 százalék. Utoljára augusztusban volt kamatcsökkentés, akkor 5,75 százalékról vitték le a jelenlegi szintre.
A jegybank döntése persze nem jelenti azt, hogy a bankoknál minden hitel kamata ugyanannyi marad. A lakáshitelek ára több mindentől függ, és az egyes bankok ajánlatai között most is lehet különbség. Aki hitelfelvétel előtt áll, annak nem feltétlenül érdemes kizárólag a következő kamatcsökkentésre várnia.
Mi történik a meglévő hitelekkel?
Ha valaki évekkel ezelőtt fix kamatozású lakáshitelt vett fel, a mostani döntés miatt nem kell magasabb törlesztőt fizetnie. A végig fix hitelek kamata a futamidő alatt nem változik. Más a helyzet azoknál, akik változó kamatozású kölcsönt törlesztenek. Náluk a szerződésben szereplő kamatforduló és a hozzá tartozó kamatmutató számít, nem közvetlenül az MNB alapkamata.
Az új hitelt keresőknél már néhány tized százalék is sokat jelenthet. Egy 20 millió forintos, 20 évre felvett lakáshitel törlesztője 7 százalékos kamattal nagyjából 155 ezer forint havonta. Ugyanez 6,5 százalékos kamatnál körülbelül 149 ezer forint. Vagyis havi 6 ezer forint körüli eltérés is összejöhet két ajánlat között, ami húsz év alatt már több mint egymillió forint.
Éppen ezért hitelfelvétel előtt érdemes a teljes hiteldíjmutatót, a kezdeti költségeket és a kamatrögzítés hosszát is megnézni. Egy alacsonyabb hirdetett kamat önmagában még nem biztos, hogy olcsóbb hitelt jelent. Az MNB mostani döntése tehát egyelőre nem hoz újabb kamatcsökkentést. A következő hónapokban az infláció alakulása és a jegybank további döntései is számíthatnak, de hogy mikor lesz újabb változás, azt még nem lehet biztosan megmondani.