Lakáshitel-kamatok 2026: Merre tart a magyar hitelpiac?
A magyar lakáshitelpiac 2026-ban új korszakba lép. Az elmúlt évek extrém kamatemelkedése, majd lassú normalizálódása után a hitelfelvevők joggal kérdezik: mire számíthatunk 2026-ban? A válasz összetett, de több gazdasági jel is egy irányba mutat.
Az MNB kamatpályája 2026-ban: lassú, óvatos csökkenés
2024–2025-ben az infláció visszatért a jegybanki célszint közelébe, de a kamatcsökkentési ciklus óvatos maradt. 2026-ban a szakértők szerint:
- a jegybanki alapkamat 4–5% közé süllyedhet,
- a bankközi kamatok (BUBOR) stabilizálódnak,
- a hitelintézetek árazása kiszámíthatóbbá válik.
Ez azt jelenti, hogy a lakáshitel-kamatok további mérséklődése várható, de nem térünk vissza a 2020 előtti extrém alacsony szintekre.
2. Milyen lakáshitel-kamatokra számíthatunk 2026-ban?
A jelenlegi trendek alapján a várható sávok:
| Hitel típusa | Várható kamatsáv 2026-ban | Megjegyzés |
|---|---|---|
| Fix 10 éves | 5,5–6,5% | Ez lesz a legnépszerűbb konstrukció |
| Fix 20 éves | 6,0–7,0% | A hosszú fixálás drágább marad |
| Változó kamat | 4,5–5,5% | Kockázatos, de olcsóbb |
| CSOK Plusz hitel | 3% | Továbbra is támogatott, fix |
A bankok közötti különbségek továbbra is jelentősek lesznek, ezért a hitelválasztásnál a THM és a teljes visszafizetés a döntő.
3. Mi határozza meg a kamatokat 2026-ban?
✔️ Infláció
Ha tartósan 3% körül marad, a kamatok is stabilizálódnak.
✔️ MNB monetáris politika
A jegybank óvatos lesz, nem siet a további csökkentéssel.
✔️ Banki kockázati felárak
A hitelintézetek 2026-ban is magasabb kockázati költségekkel számolnak, mint a 2010-es években.
✔️ Lakáspiac állapota
A kereslet élénkülése növelheti a hitelkeresletet, ami a kamatokat is befolyásolhatja.
Megéri-e 2026-ban lakáshitelt felvenni?
A válasz: igen, de nem mindegy hogyan.
Akinek megéri:
- stabil jövedelemmel rendelkezőknek,
- akik hosszú távra terveznek,
- akik fix kamatot választanak,
- akik kihasználják a támogatott konstrukciókat (pl. CSOK Plusz).
Akinek érdemes kivárnia:
- bizonytalan jövedelműeknek,
- akik változó kamatot választanának,
- akik túl magas hitelösszegben gondolkodnak.
Fix vagy változó kamat 2026-ban?
Fix kamat előnyei:
- kiszámítható törlesztő,
- alacsonyabb kockázat,
- Discoverben is kedvelt téma.
Változó kamat előnyei:
- alacsonyabb induló kamat,
- de nagyobb kockázat.
2026-ban a szakértők többsége a fix kamatot tartja biztonságosabbnak.
Előrejelzés 2027-re: stabil, mérsékelt kamatkörnyezet
Ha a gazdasági környezet nem romlik:
- a kamatok tovább csökkenhetnek,
- a hitelpiac élénkülhet,
- a lakásárak stabilizálódhatnak.
Tanácsok a hitelforum.hu olvasóinak
2026-ban a lakáshitel-kamatok:
- mérséklődnek,
- stabilizálódnak,
- de nem térnek vissza a 3% alatti szintekre.
A hitelfelvevők számára a legfontosabb:
- a fix kamat választása,
- a támogatott konstrukciók kihasználása,
- a bankok közötti összehasonlítás.