A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb adatai szerint 2026 áprilisában a teljes munkaidőben foglalkoztatottak nettó átlagkeresete 541 200 forint, míg a nettó mediánkereset 436 400 forint volt. A Bank360 ennek alapján megvizsgálta, hogy ekkora jövedelemmel mekkora személyi kölcsön vagy lakáshitel érhető el a jelenlegi banki kínálatban.
Ennyi törlesztőt enged a szabály
A hitelfelvételnél az úgynevezett jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) szabályait kell figyelembe venni. A jelenlegi előírások szerint a nettó 800 ezer forint alatti jövedelmek legfeljebb 50 százalékig terhelhetők hiteltörlesztéssel.
Ez azt jelenti, hogy a nettó átlagkeresettel rendelkezők esetében legfeljebb 270 600 forint, míg a nettó mediánbér esetében 218 200 forint lehet a maximálisan vállalható havi törlesztőrészlet.
Akár 15 millió forintos személyi hitel is elérhető
A személyi kölcsönök piacán jelenleg több banknál is 15 millió forint a maximálisan igényelhető hitelösszeg. Nyolcéves futamidő mellett ennek havi törlesztőrészlete jellemzően 225-231 ezer forint között alakul, így az átlagkeresettel rendelkezők számára elméletileg elérhető lehet a teljes összeg, amennyiben nincs más hiteltartozásuk.
A mediánbért keresők számára a 15 millió forintos hitel már túl magas törlesztőt jelenthet, ugyanakkor egy 14 millió forintos személyi kölcsön havi részlete általában 210-215 ezer forint között mozog, ami még beleférhet a szabályok által meghatározott keretbe.
Lakáshitelnél már 40 millió forint is szóba jöhet
A piaci lakáshitelek esetében 25 éves futamidő mellett egy 40 millió forintos kölcsön havi törlesztőrészlete jelenleg körülbelül 264-312 ezer forint között alakul. A legkedvezőbb ajánlatok esetén ez még beleférhet az átlagkeresethez kapcsolódó törlesztési limitbe.
Ha valaki nettó átlagbért keres, akkor nagyjából 34-35 millió forintos lakáshitel felvétele már több bank ajánlatával is reálisan elérhető lehet. A nettó mediánkeresettel rendelkezők esetében a felvehető összeg alacsonyabb, körülbelül 28-33 millió forint közötti hitelösszeg jöhet szóba a választott banktól és kamatkondícióktól függően.
Az Otthon Start Program még nagyobb lehetőséget ad
Lényegesen kedvezőbb helyzetet teremthet az Otthon Start Program. A támogatott konstrukcióban a maximálisan felvehető 50 millió forintos hitel havi törlesztőrészlete 25 éves futamidő mellett jellemzően 232-238 ezer forint között alakul.
Ez azt jelenti, hogy a nettó átlagkeresettel rendelkezők akár a teljes 50 millió forintos hitelösszegre is jogosultak lehetnek. A nettó mediánbérrel rendelkező igénylők esetében is jóval magasabb hitelösszeg érhető el. Hiszen akár 45-46 millió forintos kölcsön felvétele is beleférhet a jövedelmi korlátokba.
Folyamatosan nőnek a bérek
A KSH adatai szerint a nettó átlagkereset egy év alatt 11,2 százalékkal, a nettó mediánkereset pedig 11,1 százalékkal emelkedett. A bérek növekedése nemcsak a háztartások pénzügyi helyzetét javítja. Hanem a hitelképességet is növeli, így egyre több család számára válhat elérhetővé a lakásvásárlás vagy a nagyobb összegű hitelfelvétel.
🏦 Nem csak a fizetés számít a hitelbírálatnál
Bár a jövedelem az egyik legfontosabb szempont, a bankok a hitelbírálat során több tényezőt is figyelembe vesznek. Számít például, hogy az igénylő rendelkezik-e már meglévő hitellel, hitelkártyával vagy folyószámlahitellel, illetve milyen a korábbi hitelmúltja.
A pénzintézetek vizsgálják a munkaviszony hosszát, a munkáltató hátterét, valamint azt is, hogy a jövedelem rendszeresen érkezik-e a számlára. Emiatt előfordulhat, hogy két azonos fizetésű ügyfél eltérő hitelösszegre lesz jogosult.
📌 A szakértők szerint hiteligénylés előtt érdemes több bank ajánlatát is összehasonlítani, mert ugyanazzal a jövedelemmel akár több millió forintos különbség is lehet az elérhető hitelösszegben.
