Így változott a földforgalmi törvény 2025 január 1-től!
Így változott a földforgalmi törvény 2025 január 1-től! Januártól a földforgalmi törvény változásainak köszönhetően újabb kiskapuk záródnak be. Közel 2 millió hektár osztatlan közös tulajdonú föld van az országban, egy része olyan tulajdonosok kezében, akik már nem is élnek, így nem véletlen, hogy az elmúlt időszakban több olyan intézkedést hozott a tárca, ami igyekszik rendezni az osztatlan közös tulajdon kérdését. Az új szabályokat a 2025. január 1-től kell alkalmazni.
Hitel fórum.hu
– Mostanra már egyszerűsített szabályokkal lehet kiméretni a területet vagy akár bekebelezéssel rendezni a kisebb területek tulajdonjogi státuszát – mondta a földforgalmi törvény változásairól portálunknak Csike György, a Magyar Gazdakörök és Gazdaszövetkezetek Szövetsége (Magosz) vármegyei elnöke.
Szükség van a földforgalmi törvény egyszerűsítésére
Csike György szerint az egyszerűsítésekre viszont azokban az esetekben is szükség van, mikor adásvétel történik a tulajdonostársak között és ezzel csökken a tulajdonosok száma. Az eddigi szabályozás szerint hiába van mindenkit megelőző elővásárlási joga a tulajdonostársnak, ugyanúgy végig kell vinnie a földvásárláskor szükséges eljárást (kifüggesztéssel). Jelenleg még kizárólag abban az esetben mentesülnek a kifüggesztés alól, ha az adásvétellel a teljes ingatlan egy személy tulajdonostárs kezébe kerül.
A törvényjavaslat alapján január elsejétől már nem kellene kifüggeszteni azt a szerződést sem, ha a tulajdonostárs a vevő (feltéve, hogy legalább 3 éve tulajdonostársnak minősül) és a vásárlással csökken a tulajdonostársak száma – fogalmazott Csike György.
Az idén július óta már előírás volt, ha a vevő foglalót fizetett az eladó részére, akkor az elővásárlásra jogosult a az elfogadó nyilatkozat megtételéig köteles a foglaló összegét előzetesen letétbe helyezni (ügyvédi letétbe vagy közjegyzői okiratba foglalt szerződés esetén közjegyzői bizalmi őrzésbe), ezzel igazolva a teljesítőképességét – folytatta a Magosz vármegyei elnöke.
A vételárat ügyvédi letétbe kell helyezni, ennek igazolását csatolni kell
Január 1-től viszont már nem csak a foglaló, hanem az előleg esetében is alkalmazni kell ezt a szabályt. Ha a szerződés előre fizetésről rendelkezett, úgy az elővásárlásra jogosult személy csak úgy tehet elfogadó nyilatkozatot, ha egyúttal az elfogadó nyilatkozatának megtételével egyúttal a vételárat ügyvédi letétbe helyezi és ennek igazolását csatolja az elfogadó nyilatkozatához.
A jövő év januárjától a haszonbérleti szerződés kapcsán is változások jöhetnek, többek között a szerződés jóváhagyása kapcsán. A haszonbérleti megállapodás jóváhagyására a kormányhivatalnak eddig 60 napos eljárási határidő állt rendelkezésére (a kifüggesztés lezárultát követően). Pozitív változás a gazdák szempontjából, hogy a január 1-től kötött haszonbérleti szerződéseknél ez az eljárási határidő már 30 napra csökken – zárta Csike György.
Tíz hektárnál nagyobb földterületet nem adott el senki Tolnában
Az idei évben, december elejéig 1487 adásvételi szerződést kötöttek, ennek 60 százaléka szántó, 30 százaléka zártkert, tájékoztatta lapunkat Vendégh Edit, a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara megyei szervezetének az elnöke. Az említett számú adásvételi szerződés 1982 helyrajzi számot érintett, illetve 181 csere szerződést.
Vendégh Edit megemlítette, érdekesség, hogy a legnagyobb eladott földterületet – 10 hektárt – a szekszárdi járásban adták el, a legkisebb területet – 8 négyzetméternyi fásítást – pedig a tamási járásban.