Az utóbbi hetekben sok hitelfelvevő panaszkodott arra, hogy nem tudtak alacsony önerővel (10-20%) lakáshitelt felvenni, mert a bank szigorított a feltételeken – többeknél például az energetikai tanúsítvány minősítése volt az ok, amire hivatkozva nem kapták meg a kölcsönt.
A Pénzcentrum utánajárt, tényleg szigorítottak-e a hitelbírálati eljárásokon a hazai bankok. Konkrétan csak egy pénzintézet árulta el: februárban valóban „finomhangolták” a finanszírozási feltételeket – pont a gyengébb energetikai besorolású ingatlanok esetében. Az ügyfeleknek azt javasolták, már azelőtt kérjék el a hiteles energetikai tanúsítványt mielőtt szerződnek, vagy foglalót fizetnek egy ingatlanra, valamint érdemes előzetes értékbecslést is csináltatni.
Az utóbbi pár hétben több hitelfelvevő is arra panaszkodott, hogy a bankok szigorítottak a lakáshitelek bírálati feltételein. Sok ilyen eset keringett a közösségi médiában, de a Pénzcentrum szerkesztősége is hallott olyanokról, akik például nem tudtak 10-20 százalék önerővel kölcsönt felvenni, mert a bank többek között a megvásárolandó ingatlan energetikai minősítésére hivatkozva ezt nem hagyta jóvá – csak jóval magasabb beszállóval kaptak (volna) lakáshitelt.
Mindezt megtehetik, hiszen az MNB JTM-rendelete hagy mozgásteret a bankoknak arra, hogy megszabják az alacsony (10-20% alatti) önerővel történő hitelfelvétel szabályait. Megkérdeztük a hazai pénzintézeteket, hogy változtattak-e a bírálati gyakorlaton az utóbbi időben – például az energetikai minősítések kapcsán.
Több banknál is titok, mi alapján bírálnak
Az MBH Bank megkeresésünkre azt közölte, a pénzintézet a hitelezési gyakorlatát folyamatosan a hatályos jogszabályoknak, valamint a piaci és kockázati környezet változásainak megfelelően alakítja.
A hitelbírálat során minden esetben egyedi vizsgálat alapján döntünk, amelyben számos tényezőt figyelembe veszünk, így többek között az ingatlan jellemzőit, a kérelmező pénzügyi helyzetét, valamint az aktuális kockázati szempontokat. Az energetikai tanúsítvány a vonatkozó szabályozásoknak megfelelően része az értékelési folyamatnak, azonban annak konkrét súlya és szerepe az adott ügylet körülményeitől függ
– magyarázták. A hitelezési döntések komplexek, és bár időről időre előfordulhatnak finomhangolások, hitelbírálati gyakorlatukban nem történt olyan általános érvényű változás, amely érdemben módosítaná az ügyfelek számára elérhető feltételeket – írták, azaz náluk állításuk szerint nem történt változás a feltételekben. Hozzátették, általánosságban elmondható, hogy céljuk továbbra is az ügyfelek számára fenntartható és felelős finanszírozási megoldások biztosítása, az egyedi kockázatok körültekintő értékelése mellett.
Egy bank árulta el: módosított a feltételeken
Megszólalt az OTP Bank is, amelynek nevét több érintett történetéhez kapcsolódóan is hallottuk. A pénzintézet lapunk kérdésére jelezte: folyamatosan elemzi a piacot és a beérkező hiteligénylések tapasztalatait, és ezek alapján rendszeresen felülvizsgálja, illetve finomhangolja a hitelezési szabályokat.
Arra is felhívták a figyelmet, hogy a10%-os önerővel történő hitelfelvétel lehetőségét az MNB JTM-rendelete határozza meg, ennek alkalmazása bankonként eltérhet. Leszögezték, minden hitelkérelem egyedi, a bírálat során pedig számos tényezőt mérlegelnek: az ingatlan elhelyezkedését, értékét, a helyi ingatlanforgalmat, a műszaki és energetikai jellemzőket, valamint azt, hogy az ügyfél jövedelme és fennálló törlesztőrészletei hogyan aránylanak egymáshoz.
A finanszírozási feltételeket legutóbb 2026. február közepén finomhangoltuk. A módosítás a gyengébb energetikai besorolású házakat érintette, amelyek olyan településeken helyezkednek el, ahol az ingatlanforgalom is alacsonyabb – árulta el a bank.
„Zoltán több éve szövegíró, pénzügyi témákkal foglalkozó szerző” Wikipédia szerkesztő! Impresszum