Brutális az áremelkedés, ezt kapjuk a nyakunkba!
Brutális az áremelkedés, ezt kapjuk a nyakunkba! Országos kicsivel több mint 10 ezer ingatlan-adásvétel ment végbe májusban – derül ki a Duna House adataiból. Az árak emelkedése elérte azt a szintet, ahol már gátat szab a további keresletnövekedésnek.
HitelFórum.hu hírek gyorsan első kézből
A Duna House (DH) közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DHTB) és jelzáloghitel előrejelzését, amely szerint májusban országosan 10 262 lakóingatlan cserélt tulajdonost és 139 milliárd forint szerződéses összegű lakáscélú jelzáloghitel realizálódott.
Az év eleji élénk ingatlanpiaci kezdés után áprilisban megtorpant a lendület, és ez a trend májusban is folytatódott. Az adásvételek száma stabilizálódott, és továbbra is elmarad a korábbi, dinamikus növekedést mutató hónapoktól.
A májusi stagnálás hátterében elsősorban a folyamatosan emelkedő ingatlanárak állnak, amelyek immár második hónapja érezhetően visszafogják a vásárlói kedvet.
Az árak emelkedése elérte azt a szintet, ahol már gátat szab a további keresletnövekedésnek.
A tranzakciószámok visszaesése már áprilisban is megfigyelhető volt, és ez a tendencia májusban sem fordult meg, ami az ingatlanpiac konszolidációjára utal. Májusban a becsült 10 262 adásvétel 1,5 százalékkal kevesebb, mint áprilisban, és 6,5 százalékos csökkenést jelent az előző év azonos időszakához képest.
| Jan. | Febr. | Márc. | Ápr. | Máj. | Jún. | Júl. | Aug. | Szept. | Okt. | Nov. | Dec. | |
| 2022 | 10815 | 13793 | 14548 | 11911 | 12519 | 10859 | 8979 | 9748 | 9200 | 8326 | 8000 | 6747 |
| 2023 | 5853 | 6253 | 7787 | 6787 | 10187 | 7120 | 6107 | 8213 | 8067 | 7853 | 8800 | 7813 |
| 2024 | 8354 | 10754 | 11046 | 11200 | 10909 | 9323 | 11538 | 9323 | 9754 | 10738 | 11277 | 10231 |
| 2025 | 9267 | 11338 | 12200 | 10415 | 10262 |
Forrás: Duna House
A jelzáloghitel-piaci volumenben viszont további növekedés látható: becslésük alapján a lakáshitel-piacon idén májusban 139 milliárd forint szerződéses összegű hitel realizálódott.
Az elmúlt hónap teljesítménye a szakértők által áprilisra becsült volumenhez képest 9 százalékos erősödést jelent, a 2024-es év azonos időszakában mért MNB-adathoz hasonlítva pedig 7 százalékkal jobb eredményt takar.
Az ingatlan.com felmérése szerint májusban országosan élénkült az ingatlanpiac: a kereslet 4, éves szinten pedig 7 százalékkal nőtt, főként vidéken. A községekben, különösen Pest megyében, akár 20 százalékos keresletnövekedés is megfigyelhető, miközben Budapesten stagnálás látható. A kínálat is bővült: már 135 ezer eladó lakóingatlan közül válogathatnak a vevők, főként a tulajdonosok növekvő eladási kedve miatt. via